民法：賃貸借契約（転貸）がややこしい

行政書士試験まで、あと「46日」！

どうも、モンペです。

昨日から、久しぶりの宿泊出張でした。

出張の宿泊先では、家族との時間が全く無いため、自分の時間がたっぷり確保できますね。

一人暮らしの頃って、こんなに自分の時間に余裕があったんだなーと、心から思います。

何でもできる！

これはこれで、悪くない（笑）

とはいえ、一人暮らしは一人暮らしの一長一短が、家族を持つと、それはそれで一長一短がありますから、どちらが良いとは言えないんですけどねｗ

さて、今日は民法の賃貸借契約について。

賃貸借契約の、転貸借が出てくるパターンが、ややこしくて頭が混乱します。

なので、まずは今日の問題演習で出てきた情報を、まとめておきます。

• 貸す人の義務＝貸すものを「使用収益」させる義務、「修繕」する義務、借りている人が修繕した場合に「費用を返す」義務
• 借りる人の義務＝「賃料の支払」い義務、「用法遵守」「保管」「返還」「原状回復」の義務
• 借りる人が、借りている権利を譲渡したり、借りている物を転貸するためには、貸してくれた人の承諾が必要
• もし承諾が無い場合、
  ①譲渡や転貸の行為は有効。
  ②貸した人は、賃貸借契約の解除が可能。（ただし、借りている人の行為が背信的行為でない場合は、解除不可。）
  ③貸した人は、譲渡や転貸の相手に対して、所有権に基づく返還請求が可能
• もし承諾がある場合、
  ①譲渡の場合、貸した人と譲渡先との賃貸借関係となる
  ②転貸の場合、転借人は転貸人ではなく、元々の貸した人に対して直接義務を負う（逆に考えると、貸した人は転借人に賃料の支払等を請求できるということ）
  ③転貸の場合、元々の賃貸借契約を合意解除しても、転借人には対抗できない
  ④転貸の場合、元々の賃貸借契約が、借りた人の債務不履行で解除された場合は、転借人に対抗できる

と、まぁ、とりあえずはこんな感じで。

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＜133人目＞

昨日から今日にかけて、上司と２人で出張。

出張先では、車の運転はもちろん、昼食や夕食を食べるお店を調べて案内したりと、上司のために色々と考えて行動。

正直、疲れる・・・。

でも、上司が気持ちよく出張、仕事ができるのであれば、OK。

自分にとっては直接何かメリットがあるわけではないですが、きっと、こういう積み重ねが、後で素晴らしい出来事を引き起こしてくれるハズ！！